家居視野

正值歲末年關之際，很多開發商都在這時候交房，驗房怎么驗是很多業主都在考慮的問題。驗房注意哪些問題呢？想必大家都知道驗房不是小事，也不是容易的事，本文小編整理了一些驗房注意的問題，希望可以幫到即將收房的業主。

收房前驗房注意什么

收房的工序有很多，真正進入室內驗房前還有很多需要注意的問題。“三書一證一表”是收房時要看到開發商出示的，分別指《建設工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》，開發商出示了這五樣證件后業主還要核對房屋信息是否和自己的購房合同信息相一致。其中《竣工驗收備案表》很重要，這個表對開發商有很強的約束性，業主們要仔細查看開發商承諾兌現的設施是否備案在這張表中。

收房需要填寫很多表格，如《住宅工程質量分戶驗收表》、《樓宇驗收記錄表》，《住宅工程質量分戶驗收表》是記錄房屋外觀及尺寸偏差、水電安裝、房水等內容的驗收過程及存在的相關問題的。高層住宅的業主還會有《用水合格證》、電梯《安全運營合格證》，只要以上這一系列的證明開發商沒有完全出示，業主就有權拒絕收房，如果確實想收房或者無良開發商實在逼迫收房的，大家可以在《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》中備注“《某表》沒有看到”等文字描述，然后將所有需要業主保存的資料保存好，以備后續和開發商解決問題。

驗房時驗房注意什么

驗房要考慮到房屋的方方面面，大方面就是房屋的主體結構和建筑，包括了房屋墻壁、頂部、地面的平整度，墻面是否有裂縫，室內是否有露裸在外的鋼筋、鐵絲網，空鼓、脫落這些都是問題，遇到問題業主要拍照記錄，等開發商解決問題后再簽字收房。

水電的驗收也是必須的，天然氣、水電管道是否順暢，水壓如何，衛生間、廚房的排水是否順暢等，出水速度、排水速度，這些業主都要檢查。

對于房屋的高度，住宅的建筑高度一般在2.8米（包含樓板厚度），且住宅層高不能低于2.8米，實際使用高度不能低于2.6米，層高3米的實際使用高度不能低于2.75米。