家居視野

購買二手房要辦很多手續，光選房看房驗房就要顧及非常多的問題，二手房驗房時細節一多有些問題就會被購房者遺漏，小編專門列了十分重要且容易被購房者遺漏的7件事，希望所有購買二手房的業主在二手房驗房時不要忘記這些。

二手房驗房細節事件一：水電、煤氣清點過戶

建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費情況，如有應要求老房主繳清欠費。這些費用不繳納清楚，很可能會在房屋購入之后找上門來，這時候新房主容易和老房主之間產生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。還有一點，雙方要根據最后一次老房主繳納費用的單據核對房屋表上的數額，確定兩者之間的差額，以算到房價中。

二手房驗房細節事件二：有線電視、電話、寬帶過戶

新房主要和老房主一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續，如果有欠費情況同樣要求老房主繳清欠費。

二手房驗房細節事件三：房屋維修基金過戶

房屋購買時業主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。

二手房驗房細節事件四：問清老房主物業費情況

購買二手房驗房過后千萬不要急著入住，物業費的情況也需要問明白，或許老房主有欠繳物業費，如有一定要求老房主繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由老房主繳納，交房之后的物業費由新房主繳納。

二手房驗房細節事件五：戶口遷移

有些人購買二手房是為了孩子上學，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口，如果忘了這件事情，新房主入住想要遷入戶口時發現名下有戶口，可以憑房屋購買合同追究老房主責任。

二手房驗房細節事件六：清點所有鑰匙

驗房時，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點所有鑰匙，并對應保管好。

二手房驗房細節事件七：室內所有設施清點

二手房一般帶裝修，甚至老房主會連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價的，哪些贈送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買合同時，這細設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價格按照這些東西進行商談。

新房主完成上面所說的7件事之后，基本購買二手房的手續也就完結了，這時繳納房款，首付款多少要寫入購房合同，老房主收到全部款項后要向新房主出具“全部房款已結清”的收條。