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日前，中國建筑裝飾協(xié)會方面表示，帶有強(qiáng)制性的新建住宅精裝修質(zhì)量國家標(biāo)準(zhǔn)將在年內(nèi)出臺，屆時(shí)將有望改變目前“精裝房”質(zhì)量監(jiān)管無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的局面。

近年來，隨著大型外來開發(fā)商的不斷進(jìn)駐，中山市內(nèi)帶裝修房源數(shù)量也在不斷增多。有關(guān)精裝房甲醛超標(biāo)、建材質(zhì)量等業(yè)主投訴近兩年來也經(jīng)常見諸報(bào)端。新標(biāo)準(zhǔn)的出來對市民來說無疑是件大好事，意味著以后精裝房收房將“有規(guī)可依”。

■質(zhì)量投訴陷“無理可依”尷尬

今年年初，安信地板曝出的毒地板事件一時(shí)間席卷全國，其中安信的合作方——萬科地產(chǎn)全國旗下多個(gè)項(xiàng)目因采用了該品牌地板，一時(shí)間被推到了風(fēng)口浪尖的位置。其中，中山萬科城市風(fēng)景、萬科朗潤園等多個(gè)項(xiàng)目都被質(zhì)疑出現(xiàn)甲醛超標(biāo)的情況。雖然最終的檢測顯示情況并不嚴(yán)重，但隨后多家開發(fā)商在售樓盤曝出的衣柜紙板門、涂料門投訴事件，讓社會輿論對于精裝房質(zhì)量的關(guān)注達(dá)到了前所未有的高度。

同時(shí)，記者回顧過去一年間走訪市場發(fā)現(xiàn)的情況顯示，除了不同樓盤精裝房出現(xiàn)各種各樣的裝修問題外，如今困擾購房者最多是如何界定精裝房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。而這也正是整個(gè)精裝房市場的“法規(guī)空白”。

一位有不愿具名的裝修業(yè)界人士向記者透露，關(guān)于什么是“精裝房”，目前國家還沒有一個(gè)具體標(biāo)準(zhǔn)。裝成什么風(fēng)格、選擇什么材料，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、流程等完全由開發(fā)商自己通過與消費(fèi)者指定合同來定。這意味著同樣打著2000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)的精裝房，其交樓標(biāo)準(zhǔn)完全是可以南轅北轍的。購房者一旦遇到不一樣的交樓標(biāo)準(zhǔn)，只要購房合同中沒有清晰標(biāo)注，即便投訴也會陷入“無理可依”的尷尬。

■業(yè)內(nèi)認(rèn)為質(zhì)量監(jiān)控有漏洞

上述不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向記者指出，以早前國內(nèi)的衣柜“紙板門”事件為例，這很大程度上是由于開發(fā)商在工程采購競相壓低價(jià)格，板材供應(yīng)商在保證一定的利潤的前提下，降低產(chǎn)品的質(zhì)量的情況就在所難免。開發(fā)商和供應(yīng)商的利益博弈中，開發(fā)商有“張良計(jì)”，供應(yīng)商有“過橋梯”，承受后果的只能是消費(fèi)者。于是，在精裝修房中，開發(fā)商在一些看不見的地方偷工減料并不鮮見。

“精裝房主要由建材采購、現(xiàn)場施工、驗(yàn)收檢測三部分組成。如今一個(gè)精裝修樓盤，同時(shí)開工的精裝房數(shù)量少則幾百套，多則上千套。在這個(gè)過程中，即便再優(yōu)秀的施工團(tuán)隊(duì)，也難免會出現(xiàn)一些建材、人工操作等方面的質(zhì)量誤差、瑕疵，這是任何正常施工中都會出現(xiàn)的情況。因此房屋裝修質(zhì)量的后續(xù)完善主要靠驗(yàn)收檢測這個(gè)環(huán)節(jié)。”一位負(fù)責(zé)人指出，由于質(zhì)監(jiān)部門對裝修質(zhì)量的驗(yàn)收檢查力度不足，而業(yè)主又沒有全面檢查的能力，只能看看表面，因此很多問題往往難以在收樓前就被檢測出來。

■新國標(biāo)出臺備受關(guān)注

記者發(fā)現(xiàn)早在2002年，建設(shè)部曾出臺過《商品住宅裝修一次到位的實(shí)施細(xì)則》，鼓勵(lì)取消毛坯房，推行精裝修房。該細(xì)則提出“精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成”。但這個(gè)細(xì)則并未涉及材料選擇、質(zhì)量控制等方面細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國內(nèi)精裝房的發(fā)展方向與港澳、歐美等發(fā)達(dá)國家地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展趨勢是一致的，現(xiàn)在缺的只是一種規(guī)范。而據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會最新消息，帶有強(qiáng)制性的新建住宅精裝修質(zhì)量國家標(biāo)準(zhǔn)有望年內(nèi)出臺。據(jù)了解，目前報(bào)到住建部標(biāo)準(zhǔn)司的送審稿將具體規(guī)定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各分部分項(xiàng)，廚衛(wèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了明確指定。

該標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，將從兩個(gè)階段介入精裝驗(yàn)收，一是在主體工程完工后、裝修公司進(jìn)場前，進(jìn)行交接層面的驗(yàn)收，以保證裝修基層和部品部件的銜接。這一階段將有住宅開發(fā)方、裝修公司等多方面介入。第二階段的驗(yàn)收則是對精裝工程的最后驗(yàn)收。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也更為細(xì)致。另外，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定精裝驗(yàn)收將逐套入戶進(jìn)行。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅中心有關(guān)處室負(fù)責(zé)人表示，該標(biāo)準(zhǔn)屬于國家標(biāo)準(zhǔn)，帶有強(qiáng)制的性質(zhì)，而非推薦標(biāo)準(zhǔn)。