摩天外墻涂料：控制建筑成本，營造理性“成本體系”
對(duì)于消費(fèi)者而言，更關(guān)心的是房子內(nèi)部的裝飾，房子的外墻裝飾完全是陌生的領(lǐng)域，決定使用什么外墻裝飾材料，由規(guī)劃部門和房地產(chǎn)商決定。在這種情況下，外墻裝飾材料的貓膩和建筑成本的無形增長(zhǎng)由購房者買單，這可以說是房?jī)r(jià)的潛規(guī)則。
如果說這是房?jī)r(jià)盲點(diǎn)，不如說購房者沒有知情權(quán)。外墻裝修材料的應(yīng)用里有很多陷阱，比如裝修材料不注明品牌，只籠統(tǒng)說“高級(jí)”、“高檔”、“進(jìn)口”、“合資”產(chǎn)品，這里面有多少利潤，叫一個(gè)平頭百姓從哪得知內(nèi)幕，毫不知情的情況下一年工作、加班，做生意的血汗錢就給了“房?jī)r(jià)”。外墻裝飾材料同樣如此，某些開發(fā)商熱衷于“高檔”的材料同樣是這樣的道理。諸多此類的成本差價(jià)誰買單呢?當(dāng)然還是購房者!
筆者從摩天外墻涂料得到了一組簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)，看看如果使用外墻涂料的話，它與其他裝飾材料的成本差價(jià)大致是多少：
外墻涂料與剛性裝飾在造價(jià)上有極大的差距。一等品外墻乳膠漆市場(chǎng)包工包料報(bào)價(jià)約25元左右，而鋼掛大理石、玻璃幕墻要達(dá)到400~500元/m2，是涂料裝飾的近20倍。若以一座20層樓計(jì)算，外墻面積約8000 m2，如果用大理石造價(jià)達(dá)400萬元，涂料僅需20萬元，如此巨大的差價(jià)是行外人難以想象的。
此外還有另外幾筆費(fèi)用，我們依次算算，一窺究竟。大理石、玻璃幕墻、墻面磚還有其他剛性外墻裝飾材料，相比外墻涂料，施工周期長(zhǎng)，費(fèi)用極高。而外墻涂料施工非常便捷，一般的10萬m2左右的外墻涂裝，正常情況一個(gè)月可以完成，而同樣的剛性裝修往往需半年以上。工序繁雜，施工費(fèi)用加上施工周期長(zhǎng)，人工費(fèi)往往是外墻涂料裝修的10倍。
買了房后，過幾年外墻需要翻新，這筆費(fèi)用一般是從業(yè)主所交的房屋維修資金里拿出來，或者由業(yè)主自己另外掏錢出來重新翻新，這里的成本該不該計(jì)算在“房?jī)r(jià)”內(nèi)還需要討論，不過錢是掏定了。
對(duì)房?jī)r(jià)成本的知情，控制建筑成本，營造理性的房?jī)r(jià)“成本體系”，才是推動(dòng)房?jī)r(jià)回落的根本要素。
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