9月份“限購(gòu)令”的出臺(tái)讓很多人失望，但讓也讓更多的人看到希望。從現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)看，限購(gòu)令的作用非常有限，出臺(tái)限購(gòu)令的出臺(tái)目的是遏制投機(jī)性炒房，但一些剛需族的需求也因之“被遏制”了，限制的是需求，但如果不從根本上改變供求關(guān)系，打開“限購(gòu)令”的閘門，市場(chǎng)未必不會(huì)反彈。
不過“限購(gòu)令”給出了一個(gè)積極的信息，即政府在房?jī)r(jià)調(diào)控上的積極作為，央行加息正是政府積極出臺(tái)調(diào)控政策的表現(xiàn)。此次加息對(duì)當(dāng)前處于調(diào)控敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響也同樣重大，潘石屹也表示用加息的方法抑制房?jī)r(jià)要比限購(gòu)來(lái)得好。以此同時(shí)，加息也影響了購(gòu)房者腳步，據(jù)一份調(diào)查顯示有六成網(wǎng)友認(rèn)為加息能影響房?jī)r(jià)，而半數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，自己因加息而推遲購(gòu)房計(jì)劃。
專家認(rèn)為，要打碎房?jī)r(jià)泡沫只能靠加息，并且房地產(chǎn)調(diào)控政策還將源源不斷。對(duì)于政府而言不僅僅需要從宏觀調(diào)控層面，宏觀層面的調(diào)控往往存在盲點(diǎn)，老百姓同樣存在房?jī)r(jià)盲點(diǎn)，我們先看一組官方信息：
“建筑業(yè)將以年12%的速度增長(zhǎng)。各種裝飾裝修材料的發(fā)展也將大大促進(jìn)我國(guó)建筑涂料的發(fā)展。據(jù)有關(guān)資料表明，現(xiàn)有建筑裝飾消費(fèi)水平比前10年提高了約20%，目前建筑裝飾費(fèi)用已占工程造價(jià)的30%-40%，較高級(jí)的建筑裝飾已占工程造價(jià)的50%，甚至更高比例。” 這組信息一方面說(shuō)明我國(guó)建筑裝飾裝修行業(yè)進(jìn)入了發(fā)展的黃金期，另一方面比例的惡性飆升，也值得我們警醒，政策上也要所有遏制。
房?jī)r(jià)的“價(jià)”有太多因素，除了政府宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)外，從微觀調(diào)控政策入手，調(diào)控“房?jī)r(jià)盲點(diǎn)”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)下降的多米諾骨牌。摩天外墻涂料李工程師指出，在建筑裝飾費(fèi)用里，外墻裝飾材料占據(jù)較大的費(fèi)用比例，控制外墻裝飾材料成為影響房?jī)r(jià)的有效切入點(diǎn)，同步也會(huì)推動(dòng)其它建筑成本革命。
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